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房产转让手续及税费
时间:2019-06-18 浏览:380 大律师网 [复制网址]
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房地产转让,根据《城市房地产转让管理规定》,应当按照下列程序办理:

a.签订书面转让合同;

b.签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格;

c.房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

d.房管部门核审申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;e.房地产转让当事人,按照规定缴纳有关税费;

f.房地产管理部门核发过户单;

g.当事人凭过户单办理产权过户手续,领取房地产权属证书。

税费

房屋类型

卖方税费支出

买方税费支出

营业税(5.5%全额或差额计算征收)

卖方税

个税(按差额20%或全额核定)

土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收)

印花税(合同价的0.05%)

买方税

契税(合同价的2%)

工本手续费(卖方只需手续费)

土地出让金

一搬二手房

满五年的普通住宅

房产转让收入额×核定税率1%

合同价×0.05%

合同价×2%

工本单证80+手续3元/平

满五年的非普通住宅

(营业收入额-原购房价)×5.5%

房产转让收入额×核定税率1%

合同价×0.05%

合同价×4%

同上

未满五年的普通住宅

营业收入额×营业税率5.5%

房产转让收入额×核定税率1%

合同价×0.05%

合同价×2%

同上

未满五年的非普通住宅

营业收入额×营业税率 5.5%

房产转让收入额×核定税率1%

合同价×0.05%

合同价× 4%

同上

二手经济适用房

满五年的经济适用房

房产转让收入额×核定税率1%

没有审批表的(需要交纳成交额×10%缴纳综合地价款)

合同价×0.05%

合同价×2%

同上

未满五年的经济适用房

不得转让

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